Renovatieproject Tre Terre
Algemene informatie "Tre Terre"
Tre Terre is een dorpje van oude stenen huizen gelegen boven Pianello del Lario. De oorsprong gaat terug tot in 1600. Het project omvat 7 oude dorpswoningen. Het dorp wordt met behoud van de historische kenmerken gerestaureerd. Concrete renovatieplannen zijn reeds uitgewerkt maar investeerders kunnen hierop nog voldoende invloed hebben om ook eigen specifieke wensen te realiseren.
Iedere woning heeft uitzicht op het meer en eigen parkeer gelegenheid.
Het project telt in totaal 10 woningen. De woningen worden aangeduid middels een letter en een cijfer.
De prijzen van de woningen zijn als volgt opgebouwd: woonruimte van € 2100 tot € 2400 per m2, terras € 1500 per m2, tuin/souterrain € 1200 per m2.
Hieronder volgt een korte beschrijving per woning:
- A1: circa 100 m2 woonruimte + 40 m2 terras
+ 32 m2 souterrain + 15 m2 tuin VERKOCHT
Begane grond: 2 kleine slaapkamers, 1 badkamer, tuin.
1ste verdieping: keuken, grote woonkamer met open haard en groot terras, 1 grote slaapkamer met terras en een souterrain. - A2: circa 150 m2 + 18 m2 terras VERKOCHT
Souterrain : kelderruimte, cantine, 1 kleine slaapkamer ,1 badkamer.
Begane grond: keukenhoek, eetkamer en woonkamer, grote slaapkamer en badkamer.
1ste verdieping: grote leefruimte met terras. - B1: circa 100 m2 woonruimte, 25 m2 kelder,
20 m2 terras, 70 m2 tuin
Souterrain: 1 grote kamer met tuin.
Begane grond : kelder, hal, 1 badkamer, 1 slaapkamer.
1ste verdieping :grote keuken/woonkamer met terras (24 m2) met fantastisch uitzicht op het meer. - B2: 140 m2 , kelder 20 m2, 25 m2
terras, 25 m2 tuin VERKOCHT
Begane grond : grote kelder.
1ste verdieping : grote badkamer onder oude gewelfen, 2 slaapkamers, gang.
2de verdieping: grote keuken, woonkamer met groot terras en tuin. - C1: circa 100 m2 + 36 m2 kelder + tuin
60 m2 + vliering
Souterrain : kelder
Begane grond : 1 slaapkamer , 1 badkamer , garderobe.
1ste verdieping : woonkamer, keuken, open vliering. - C2: 100 m2 woonruimte + 30 m2 kelder +
70m2 tuin
Begane grond: kelder + tuin
1ste verdieping : woonkamer + keuken
2de verdieping: 2 slaapkamers + 1 badkamer. - D: 150m2 woonruimte + 54 m2 terras
Deze eenheid bestaat uit slechts een woning. Bijzonder waardevol zijn de behouden pilaren van de galerij. In totaal zijn er 7 kamers. De bovenverdieping is via een buitentrap bereikbaar. - E: Verkocht en opgeleverd
- F1: 95 m2 + 14 m2 tuin/dakterras
F ligt boven de andere eenheden. De 95 m2 woonruimte is verdeeld over 3 verdiepingen met ieder 1 kamer. - F2: 110 m2 woonruimte + 70 m2 vrije ruimte
De 110m2 woonruimte is verdeeld over 4 kamers. - G ''het klooster''
Dit gebouw was vroeger een klooster. Het betreft een groot gebouw van 3 verdiepingen, 200 m2 verdeeld in 16 kamers plus tuin. Er is nog geen renovatieplan voor dit gebouw. Prijs voor niet gerenoveerd object € 98600
NB: De verschillende oppervlaktes kunnen nog gewijzigd worden
Klik hier voor foto's van voor en
tijdens de renovatie.
De typologie van de vernieuwde woningen weerspiegelt de toenmalige
functies van deze gebouwen: Op de benedenverdieping vinden we meestal
een enkele ruimte (vroeger stal of voorraadruimte), op de tussenverdieping
de woonruimte, uitgebreid met een of twee kleinere ruimtes onder het
dak. Vanuit deze vroegere structuur zijn de nieuwe woningen zo opgezet,
dat in een gebouw twee zelfstandige appartementen ontstaan. Vanzelfsprekend
kan, als men dat wil, bijvoorbeeld de omvang van de woning of de indeling
opnieuw ontworpen worden.
Bijgaand enige belangrijke constructieve uitgangspunten bij de restauratiewerkzaamheden:
- De dragende wanden bestaan uit natuursteen. Nieuw te plaatsen wanden worden in thermobaksteen met isolatie en in het geval van een buitenwand met gemetseld natuursteen uitgevoerd.
- De plafonds worden van stenen met staalbetonelementen gemaakt en daar waar mogelijk wordt aan de oude houtstructuur een staalbetonlaag toegevoegd, om dragende en geluiddichte plafonds te krijgen.
- Nieuwe binnenwanden en tussenwanden worden uit holle metselsteen met geïntegreerde isolatie van 8 cm. dikte opgebouwd.
- De dakconstructie is van hout met een onderlaag van “sandwich”-platen (8 cm. isolatie). De dakbedekking bestaat uit pannen of steenplaten of zink, afhankelijk van de esthetische en formele vereisten van het betreffende gebouw.
- Dakgoten, nokkappen en regenpijpen zijn van koper of waar noodzakelijk van zink.
- Alle reeds aanwezige stenen elementen voor trappen, vensterbanken en vloeren worden behouden of opnieuw gebruikt.
- De aanwezige ramen en deuren of poorten van rondhout worden zorgvuldig gerestaureerd. Alle ramen worden met isolatieglas uitgevoerd. Als nieuwe openingen als deuren en ramen voorzien zijn dan worden deze uitgevoerd in kastanjehout of wolframstaal, zoals voorzien in het architectonische basisplan.
Door middel van deze uitgangspunten wordt zoveel mogelijk geprobeerd het harmonische karakter van de landelijke architectuur te behouden, terwijl er tegelijkertijd ruimte zal zijn om rekening te houden met de individuele wensen van de aspirant bewoners.
Pianello del Lario ligt aan de westkant van het Comomeer aan de voet van de berg Bregagno (2107m) kijkt men uit op het Comomeer en het tegenoverliggend berggebied. Bij de oever van het meer ligt de kerk San Martino uit de vijftiende eeuw die toen bij de abdij van San Carpoforo in Como behoorde. Bijzondere aandacht verdient ook het "Tre Terre" genoemde deel van het dorp vanwege de opmerkelijk goed behouden landelijke architectuur. De oorsprong van de huizen in "Tre Terre" gaat terug tot de zestiende eeuw. Het waren de huizen van de kleine boeren, die zich dichtbij een klooster vestigden. Ondanks alle veranderingen in de loop van honderden jaren zijn er nog vele delen van de historische bouw behouden gebleven.
Men bereikt Pianelle del Lario over de westelijke over van het Comomeer. Het ligt slechts enkele kilometers ten noorden van Menaggio, vanwaar men de veerboot naar het tegenover gelegen Varenna, naar Como of naar het schilderachtige Bellagio kan nemen. Uit Nederland komend rijdt men door Zwitserland via de Gottard tunnel. Afslag Lugano waarna via de stad Lugano de weg genomen wordt langs de oever van het meer naar het oosten, waarna men al na 30 kilometer Menaggio bereikt aan het Comomeer.